こんばんは！！ただいまの時間21:12本日も皆様に喜んで頂くために残業中のマイホームアドバイザーの宮田です。

　好条件の物件がたくさん出てきております、そして不動産が急激に動き出しました！！昨今ニュースや新聞で大手企業の倒産、合併など景気の不透明さ、金利政策、株価、税金税策などかなりとりだたされておりましたが、この不動産業界も大きく影響が出ておりました、大手マンション業者、戸建て事業の中小施工ビルダーさんも倒産に至っている会社も昨今多々合ったのが現状です。日々このようなニュースが流れていましたが、本年に入り急激に不動産、特に埼玉エリアは新築戸建が動いております！完成前に御成約になってしまう現場も続出しております！！

★住宅ローンの減税延長！過去最大の還付率！　

★戸建分譲、マンション価格の下落！！

★在庫処分の大幅値引き物件多数！

★住宅ローンの金利利下げの可能性！？

★住宅版エコポイント導入最大30万ポイント！！

　☆☆☆メリット盛りだくさん☆☆☆



 物件販売事情としてはさいたま市内及び隣接市町村で1,000万円台の新築が出ている状況です！！しかも以前と変わらない仕様あるいは更に向上した新仕様で建物を建築しており、保証に関しても厳しい検査体制を確保しており、第三者の保証も受けられる2重の保証制度を取り入れております！今年は新制度住宅エコポイント制度も導入の予定で、リフォームにても適用可能です！！

 　もちろん全て物件ありきのお話しですのでご希望エリア内の物件を全てご紹介できればと思います。（埼玉県ほぼ全域、東京都北区、足立区、板橋区、千葉の一部）　良い物件がなければお話しになりませんが、検討できる物件があればご期待に応えられるよう全力を尽くしたいと思います、既にご検討されている物件があるようでしたら、よりよい条件をご提示できればと思います。

新着物件、未公開物件など私のお薦め物件はこちらをクリック→★写真付き物件カタログ★　　【担当宮田】

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新年あけましておめでとうございます・・・・既に2月に突入しておりますが・・

　本年も皆様の夢のマイホームの購入アドバイザーをさせて頂きます、営業一課の宮田です。本年もどうぞよろしくお願いします。 　早速ですが本日は住宅版エコポイントについて！最近ちらほらお客様達も耳にするようになったようで、昨年まで、家電、自動車で話題となっておりました、エコポイント制度の優遇政策、なんと本年は住宅版！！世の中の商品の中で、一番高額な商品と言えば不動産、金額が高額だけにポイントもなんと最大30万ポイント予定、これはエコ住宅の基準を満たした建物に対してエコポイントが発効される制度で、主に断熱性能を向上させる部分、外壁、屋根、床、天井、窓の断熱基準をクリアすると申請できる制度となっております。これはこれから新築住宅を建築なさる方、リフォームで窓を複層ガラスにするかたなど、一定の基準を満たすとポイント還元！？（商品券、プリペイドカード等）まだまだ新制度のため、定着しておりませんが、期限がありますので、これから耳にすることもある大きなメリットとなるでしょう！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それでは本年もマイホームレーダーさいたま社員一同、日本中の皆様のご新居購入の超強力なアドバイザーとして力強くサポートさせて頂きたいと思います、どうぞ宜しくお願いいたします。新着物件、未公開物件など私のお薦め物件はこちらをクリック→★写真付き物件カタログ★　　【担当宮田】

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★☆★☆★世界の豪邸第一弾★☆★☆★

こんばんわ！本日ご紹介させていただきます物件は超豪邸、敷地には広大な緑地、庭園が広がり、どれぐらいの大きさでしょうか、かなり大型のプールもあります！正に豪邸の名にふさわし家です！


　残念ながら、当社ではお取り扱いしておりませんが、日本でもこういった豪邸があれば是非お取り扱いしたいところです。

・・しかしこの規模のお家になると維持管理だけでどれだけお金がかかるのでしょうか？私なんか毎月の住宅ローンで精一杯なのに・・・

　　　　　　　　　　　そのほか新着物件、未公開物件など私のお薦め物件はこちらをクリック→★写真付き物件カタログ★　　【担当宮田】

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　こんにちは住宅ローンアドバイザーの宮田です。７月も中旬を過ぎ梅雨明けもして、いよいよ夏本番になって参りました！お祭りや、花火大会、バーベキュー、海や、プール、いろいろと楽しみが待ってますね！私は夏休み返上でみなさまのご新居探しのお役に立てるよう全面的にバックアップしていきたいと思ってます。ご新居情報はこちらから→♥写真付き物件カタログ♥私のお薦め物件【担当　宮田】

　さて今回は★☆★新設されました５００万円の贈与税★☆★に関して簡単にご説明させていただきます。まずは兼ねてからありました、住宅購入に際しての武器、親御様からのご援助ですが、こちらに関しては２０歳以上のかたがご自身の親から住宅取得資金としてご援助をいただく場合、相続時精算課税で３５００万円まで贈与時点では贈与税はかかりませんでしたが、それが今回はなんとおばあちゃん、おじいちゃんからの住宅取得資金の贈与の非課税枠が設けられました、今まではご自身の親からだけで、しかも実際に相続が発生した場合さかのぼって贈与税の対象に加算される仕組みでしたが、今回の新設された５００万円は住宅取得資金に限り非課税となります。これはもちろん親からのご援助もOKですので、併用して合計すると最大４０００万円までと枠がふくらみました！！3500万円分に関しては将来相続時に加算されますので、多大な資産を将来相続されると相続税に加算されますが、500万円の住宅取得資金贈与の特例は非課税ですので、年間の贈与の基礎控除額110万円とあわせると何の心配もなく610万円までのご援助はOKということです。　いつまでもかわいいお孫さんのためにご援助をさなるおじいちゃん、おばあちゃんにとって強い味方となる制度が誕生したのです。　これは市場の活性化、景気回復、日本の持ち家率を6割から8割に引き上げていくための政策の一つでもあるようですが、とてもありがたい制度となりますね！ほかにもフラット35の100％融資や、昨今の住宅ローン減税の延長、長期優良住宅への支援など、様々な制度でみなさまの資産そして、永住できる住居を確保する支援をいろいろな形で行っているのですね！賃貸の利便性もありますが、ご自分のマイホームを持つということはご家族にとってもうれしいことですが、こんな時代だからこそ社会全体の景気対策にもつながるのではないでしょうか、そろそろマイホームのご検討をいかがですか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・今がチャンスです！！

ご新居情報はこちらから→♥写真付き物件カタログ♥私のお薦め物件担当宮田※贈与税に関しての詳細は必ず税務署または税理士さんにご確認ください。

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　こんにちは！ハウジングアドバイザーの宮田です。♣物件情報♣今回は未公開物件、未公開情報に関してご説明いたします。　その前にご報告！たいしたことではございませんが・・・先月中旬に初めての宅地建物取引主任者の更新講習を受けて参りました、これは通称宅建と呼ばれる国家資格で5年更新になっており、5年前に登録しておかげさまで5年経過し、講習では弁護士さん、税理士さんの講義を受けて無事に新しい免許証を発行してもらえました！！　宅建とは、土地売買に関する法律、建築に関する法律、その他民法から税法までと幅広い法律知識を必要とするもので、土地建物売買のプロフェッショナルと言えるでしょう・・・・私がそうかどうかはお客様とのご縁でご理解いただけます。

　それでは今回の☆未公開物件、未公開情報☆に関してお話しいたします。そもそも未公開物件以外の物件とはなにかというと、一般の市場に販売されている物件、すなわち折り込み広告、インターネット、住宅情報誌などに掲載されている物件のことですが、それ以外の物件が未公開物件、未公開情報と称しています。どんな物件かというと、①建築確認取得前の物件情報②水面下の値下がり情報（表に出せない価格）③仕入れ決済前の物件情報④広告等一切厳禁の物件情報　他にも多数ございますが、一般的にこういった物件を未公開物件と業界では言われております。　そういった物件の魅力とは、はやり、希望エリアの稀少な物件情報で一般の市場に公開すると瞬く間にご成約になってしまう物件や、建築業者の決算期に伴う特別価格、他区画の分譲現場での特別なお買い得な情報など、その他にもお会いしないとお話しできない事も有りますが、お客様にとっては魅力的な情報となり得ます！！そこで今回特別にいくつか未公開物件が今どんなエリアであるかちょこっとご紹介いたします。①まず当社所在駅の東大宮駅徒歩10分圏内に新築物件情報②大宮駅西口徒歩10分圏内の物件情報③新都心駅徒歩圏の物件情報④東武野田線七里駅徒歩10分圏内の物件⑤東大宮丸ヶ崎の土地60坪以上の売地情報　　等々他にもたくさんございますが、これ以上は実際にお店にお越しになった際、ご希望エリアに未公開情報があればご提案させていただきます。　それ以外の私のお薦め物件特集をまずはご覧下さい→上記♣物件情報をクリック♣それではお客様のご指名心よりお待ちしております、ハウジングアドバイザーの宮田でした。

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