2006-10-29
埼玉県の不動産買い取りや不動産査定は東大宮にあるマイホームレーダーさいたまへ！

本日は、皆さんご存じとは思いますが「セットバック」について簡単にご説明いたします。

よく住宅情報誌やチラシに「セットバック」含むなどの表示を見うける事が有ると思いますが

「セットバック」とは道路の幅員が4㍍未満の道路に接面している場合に道路の中心から2㍍

後退することを言います！

何故セットバックが必要なのかと言うと消防車や救急車などの緊急車両が通行出来ないと生活の

安全が保てない為です。

例えば自宅の全面道路の幅員が3㍍の場合には、道路の中心は1．5㍍であり、そこから

水平距離で50㎝後退する事になり、この部分がセットバック箇所になります。

建築時には、セットバック部分は道路として敷地の一部を道路として提供しなければ成らないので

定着物は勿論、植木や花壇などに利用は出来ず生け垣や塀が有れば撤去しなければ成りません！

建物を建築するためには、建築基準法の道路4㍍の幅員に接道部分が2㍍以上接していないと

建築は出来ません。その様な道路を建築基準法42条第二項で規定されています。

住宅の広告に「セットバック」有りと言う物件は道路が狭いと思った方が良いでしょう！

しかし、先入観でご判断せず現地をご自分の目で確認することをお奨めいたします！

お値頃感があり、実際にご見学すると良いな～と思える物件が有りますよ。

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