こんな便利なショッピングモールに近い新築分譲

]・土地分譲物件がゾクゾク新発売！！！

住まい探しの決定版 

ＪＲ高崎線宮原　ＪＲ宇都宮線土呂至近

便利な総合ショッピングモール 

ステラタウンは、110店舗の多様なショップ＆レストランと、イトーヨーカドー、

マックスイエローハット、ルームズ大正堂、ザ・ダイソーといった大型店を有する

新しい都市型ショッピングセンターです。「天空に輝く星のように地域のお客様に

夢と感動を与える空間でありたい」という願いを込めて、ステラタウンは

2004年4月28日、さいたま市北区宮原町に誕生しました。 

ショッピング&食

ステラタウンは、キッズ＆ファミリー、レディース、メンズ、スポーツ＆カジュアル、

生活雑貨、レストラン、そしてガーデニング＆ペットゾーンと、様々なジャンルの

店舗が軒を並べています。きっとあなたのお気に入りが見つかる、「ショッピング」

と「食」を愉しむことのできる空間です。

来る者をホッとさせる癒しの空間

建物は、自然光を贅沢に活用し、心地の良い開放感あふれる空間を演出しています。

また、建物東側にはステラツリー、そして建物南側には大規模な

公園（きたまちしましま公園）など、緑あふれる空間です。

ショッピングの合間には、ごゆっくりおくつろぎ下さい。

大型駐車場完備

駐車場は2,400台分をご用意しております。 駐車料金は、お買い上げ金額にかかわらず平日2時間まで無料（休日1時間まで）、1,000円～3,000円未満のお買い上げで3時間無料、3,000円以上お買い上げで平日5時間（休日4時間まで）無料となります。

全てが揃っている

施設内には、イトーヨーカドーとルームズ大正堂、マックスイエローハット、

ザ・ダイソーなどの様々なショップがあり、便利がいっぱいです。

営業時間

ショップ	10:00～21:00
飲食店	11:00～23:00
（一部、営業時間が異なる店舗がございます）
イトーヨーカドー	10:00～23:00
マックスイエローハット	10:00～20:00
ルームズ大正堂	平日10:00～19:00
	土日祝10:00～20:00
ザ・ダイソー	10:00～20:00

休館日

年中無休（設備点検日等、臨時休業をいただく場合がございます。）

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連日、ご見学会を行っております

埼玉全域の住まい探しの強い味方 

岩槻区で建築条件無しの土地をお探しの方に朗報です！

この土地岩槻駅まで徒歩圏でどの区画を取っても土地の

形も良く特に地盤も良くお奨めできます！

一度お気軽にご見学下さいませ

埼玉住まい探しの決定版！！

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★お待たせいたしました★ 

JR宇都宮線　東大宮駅　徒歩圏で土地分譲　稀少な物件です

緑も有り、そして閑静な住宅地言うこと無し！！

さよなら～さよなら～さよなら～アァ～

もう賃貸はさよなら～

是非お気軽にご見学下さいませ

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★大宮新規物件情報★

担当営業一課　宮田洋介詳細・お問い合わせは

直通携帯０９０－８６４８－７６９７

★大宮区仲町3丁目★

大宮駅東口のとっても希少な立地

■土地面積41，82坪

■大宮駅徒歩10分　南道路

■用途地域（近隣商業地域・商業地域）

■価格　5850万円

★特選大宮情報★

担当　営業一課　宮田

“組織”を最重視　ヒディンクを模範に J1大宮・ロバート監督

Ｊ１で３シーズン目を迎える大宮は、今季からオランダ人のロバート・ファーベーク監督が就任した。その指揮官としての手腕はベールに包まれているが、徐々に彼の持つサッカー哲学や、目指すものが明らかになってきた。 ヒディンク氏から大きな影響を受けたと語る大宮のロバート新監督 自身のサッカー哲学についてロバート監督は「オーガナイズ（組織化された）」という言葉を繰り返し使う。「攻守に組織的でなければならない。良い攻撃をするためには良い守備が必要。攻撃面ではしっかりと組織をつくり、そこから動きだす。スペースをつくりながらチャンスをつくる。場面場面、瞬間瞬間に役割が与えられている。選手たちはそれを理解しないといけない」 まさしく欧州サッカー。組織を非常に重要視する監督であることが伝わってくる。 サッカーにおいて影響を受けた人物には、間髪を入れずロシア代表監督のヒース・ヒディンク氏の名を挙げた。ＰＳＶ（オランダ）で彼の下でコーチを経験したことが、指導者として模範になっている。 「ヒディンクにはいかに選手に接するか、どのようにしてモチベーションを上げるのかを教わり、ものすごく勉強になった。また彼は練習を非常に重要視した」 戦術面でも十分に影響を受けている。ロバート監督の目指すサッカーは、ヒディンクが２００２年の日韓ワールドカップでベスト４入りした韓国代表を想像すればいいのか。 「あのチームは１年半をかけてつくり上げたチーム。わたしは７週間でチームをつくらなくてはならない。比較するのは不可能だ」としたが、「可能ならばあのようなチームをつくりたい。フィジカル的にも組織的にも最高のレベルだった。あのレベルに到達すれば、優勝できる」と力を込めた。 最後に大宮の至宝、小林大悟について。ロバート監督は彼を中心としたチームづくりをするのだろうか。指揮官は首を縦には振らなかった。「大悟は非常に才能の高い選手で日本代表にも入った。ただわたしの哲学ではサッカーはチームスポーツ。大悟はまだ（ＡＣミラン所属でブラジル代表の）カカのレベルではない。彼がカカのレベルに到達していれば、そのように考えなくてはいけないが」

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購入のタイミングは、お客さま自身のタイミングと世の中のタイミングが合致したときがチャンス

金融情勢も2006年3月の日銀による量的緩和政策の解除に始まり、7月にはゼロ金利政策が解除となりました。これにより、2001年4月より2．375％と言う、まさしく超低金利のまま5年以上の長きにわたり貸し出されていた変動金利は、2006年10月より2．625％と上昇に転じました。

これからの政府の政策・世の中の景気動向を鑑みると今が転換期であり住宅購入のチャンスであり、欠かせないタイミングであることに間違いは無いことと思います。

皆様、是非住宅購入前には是非お気軽にご相談下さいませ！

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寒くなって来ました！風邪を召されないように気を付けてくださいね

埼玉県内の不動産のことは当サイトをご利用下さい！

タイムリーに毎日新規情報を公開しているコーナー・当社30名のサービ

スマンが日頃物件の現地調査に行ったときのお奨め現場の写真を撮り

公開しているコーナー・各管理職が一週間以内の課長お奨めコーナー

など一番お奨めなのは、我々プロでしか検索できない検索エンジンを無

料で利用できるコーナー・ご資金計画のシュミレーター不動産購入の為

の機能は全て検索できますので皆様に喜んで利用していただいており

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そのほとんどのアクセスユーザーはリピーターです。一度アクセスしてご

利用下さいませ。

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 埼玉県の不動産は「マイホームレーダーさいたま」にお任せください！

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住宅ローン相談編 

繰り上げ返済について

繰り上げ返済 とは住宅ローンの毎月やボーナス時の通常の返済とは別に、任意で、ある程度まとまった金額を返済する方法です。この返済によって、月々の返済額を低下させたり、償還期間を短縮させたりすることができます。

繰り上げ返済は個人資産を運用する上で非常に有効な手段です。

例えば、 住宅ローンを借り入れた翌年末に手元に100万円の現金があったとします。これをどのように活用したら最大の効果をあげる事ができるでしょう？

  では住宅ローンの繰上げ返済に充てるとすればどうでしょう？

100万円返済すると、その後34年間で付くはずだった金利分とあわせて約156万円返済額が圧縮されるのです。（金利3％で借り入れの場合）このように確実に1.5倍の価値を生み出すような方法は他には思い当たりません。

つまり、住宅ローンを組んだ後は貯金よりも、繰上げ返済に全力を注ぐべきなのです。「そうは言っても手元に現金が無いと不安」と考えられる方も多いでしょう。しかし、万一の場合の備えとしての現金は緊急生活予備資金として通常の生活費の3～6か月分で充分です。これと教育資金の積み立て以外は思い切って全てを繰り上げ返済に充てても良いのではないでしょうか？

この件でもう一点注意しなければならないことは、住宅ローンを借り入れる金融機関を選定する際に

繰り上げ返済手数料 のチェックも忘れてはならないということです。

この手数料は、金融機関によって様々で無料のところもあれば、1回5万円のところもあります。年に1度20回行うとするならば手数料だけで100万円となるケースもあり、金利にして0.2～0.3％に相当します。

住宅ローンの選定については、つい金利にばかり目が行ってしまいますが、この部分も選定に際しては非常に大きな要素になることは間違いありません。

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埼玉県　さいたま市　見沼区　東大宮　不動産業者　不動産買い取り　不動産査定　不動産売却　不動産購入　新築　土地　中古住宅　東大宮　蓮田　白岡　久喜　宮原　大宮　のことはおまかせ有り

 首都圏に広がる住まいネットワークでトータルサポートお買い替え」をされる場合は、「ご売却」と「ご購入」のタイミングが重要となります。それぞれの物件のお引渡しの時期と「ご売却代金のお受け取り」、そして「ご購入代金のお支払い」の時期をうまく一致させることが理想ですが、なかなか難しいのが現実です。しかし、「ご売却」と「ご購入」を当社エリア別専属スタッフにお任せいただければスムーズな営業活動で、安心して「お買い替え」いただけます。



買い替え方法には、＜ご売却先行＞と＜ご購入先行＞の2通りがありますが、それぞれにメリットとデメリットがありますのでお客さまにあったスケジュールをご提案させていただきますのでお気軽にご相談の上、お決め下さい。

その他　税務・法務専門のスタッフにもお気軽に相談下さい。

短期売却を選ばれる方

短期売却にも2パターン御座います

パターン１

ステップ１　先ずエリアの専属スタッフが現時点～過去5年を遡った売買事例等の独自のデータに基づき正確にデータ上の適正価格を分析します。

ステップ2　不動産は一つとして同じ物件は存在しませんので売却対象の物件の立地・環境のリサーチを行い対象物件そのものの評価を出します。

ステップ３　実際にお宅にお伺いし先ずお客さまのご事情を把握した上で現地査定を行います。査定時は特に掃除や気遣いは不要です。売却に洗練された専門スタッフがスピーディーに査定調査を行います。

ステップ１～３を総合的に分析し、査定価格も１．相場の査定額（売約期間約3ヶ月以内）　　２．売却期間約2ヶ月以内の査定価格　３．売却期間約1ヶ月以内の査定額をお出ししてお客様のご希望の流れによってご相談の上で売却に関してご相談を進めます。

但し、不動産は現地調査だけでは判断できないためお客様よりご依頼を頂いた後には、更に関係行政をくまなく調査し価格の決定に進み売却の開始となります。

※売却期間毎の査定を行いますので短期コースや長期コースをお選びいただけます。

パターン２

買い取り査定・・・最短にわずらわしい事無く確実に売却できます。

ステップ１　先ずエリアの専属スタッフが現時点～過去5年を遡った売買事例等の独自のデータに基づき正確にデータ上の適正価格を分析します。

ステップ2　不動産は一つとして同じ物件は存在しませんので売却対象の物件の立地・環境のリサーチを行い対象物件そのものの評価を出します。

ステップ３　当社提携買い取りシステムにより買い取り価格をお出しします。ほとんどの場合は現地建物の見学等を行わずに買い取り金額をお出しできるためお客さまも楽々売却と言えるでしょう。

査定ご依頼から売却完了・現金お受け取りまでは、おおよそ10日ぐらい但し調査に時間を要す場合には少し時間を要す場合があります。

先ずは短期・長期にとらわれないでお気軽にご相談下さいませ。

現在売却中だけどなかなか売却できない！売却損が有るから売却できないのでは等々ご心配の有る方もお気軽に。当社は金融機関との企業提携を行っておりますので金利優遇等・売却損の一本化なども取り扱いが出来ます。

当社への売却依頼へのメリットと売却の優位性

☆首都圏ネットワークによる年間約20000組のマイホーム探しのお客さまへ売却物件をご紹介出来ます。 ☆当社は、売却は勿論ですが、毎月莫大な広告費を投下して約35名のスタッフで不動産の販売活動を行っておりますので売却だけではなく、お買い替え先のご紹介もトータルサポートいたします。 ☆不動産情報は埼玉県下を誇る情報が御座います。又、首都圏にグループ会社が御座いますので何時でも何処でもフルサポートです。 ☆指定流通機構に物件を登録。約6万8千社のネットワークで更にスピーディーに広く購入希望者をお捜しします。 ☆紙媒体・ネット媒体にお客さまのご売却の物件を広告します。但し、ご近所に知られたくない等のご相談が有ればお客さまのスタンスでご協力いたします。 ◎重要・・一番大切なことは、誠実にお客さまとのご相談をガラス張りで駆け引き無しで対応することですお客さまの大切なご資産を取り扱わせていただきますので信頼・安心が何よりです。

お気軽にご相談下さい

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☆大宮・情報・特集☆■担当営業一課宮田洋介■     氷川神社、初の200万人　三が日初詣で客

正月三が日に全国の主な神社・仏閣に初詣でに出掛けた人は、昨年より四百二十二万人多い九千七百九十五万人で、統計が残っている一九七四年以降、最も多かったことが五日、警察庁のまとめで分かった。 トップは明治神宮（東京）の三百十一万人で、以下成田山新勝寺（千葉）の二百九十万人、川崎大師（神奈川）の二百八十七万人、伏見稲荷大社（京都）の二百七十万人、熱田神宮（愛知）の二百三十五万人と続いた。 行楽地への人出は昨年より七万人少ない三百六十七万人。東京ディズニーランド・ディズニーシー（千葉）が三十四万五千人で最も多かった。 過去最高の参拝客があった氷川神社 一方、県警のまとめによると、三が日に県内の神社や仏閣に初詣でに訪れた参拝客は前年より約三十一万人多い約三百七十六万人だった。県内トップの氷川神社（さいたま市大宮区）は初めて二百万人に達し、過去最高を記録した。 参拝客が五万人以上の県内の神社、仏閣は次の通り。 氷川神社二百万人▽喜多院（川越市）四十一万五千人▽箭弓稲荷神社（東松山市）二十万人▽調神社（さいたま市浦和区）十七万五千人▽久伊豆神社（越谷市）十三万八千人▽高麗神社（日高市）十三万人▽鷲宮神社（北葛飾郡鷲宮町）十三万人▽神明社（所沢市）十万人▽金鑽神社・金鑽大師（児玉郡神川町）九万人▽宝登山神社（秩父郡長瀞町）七万人▽秩父神社（秩父市）五万人▽石戸両大師（北本市）五万人

（不動産・京浜東北線・埼京線・東北線・高崎線・東武野田線・伊奈線・新幹線・川越線）

☆大宮おすすめ物件情報☆担当　営業一課宮田

あけましておめでとうございます！！

今年も大宮周辺の物件を集中してご紹介していきます。

大宮でお捜しのお客様は今年も私宮田までお任せ下さい。

今回は、上記でも話題になっている、大宮氷川神社近くの

物件のご紹介です。

★☆★ 大宮区高鼻町2丁目★☆★

全4区画　新築分譲住宅

まさに閑静な住宅街で氷川参道まで歩いてすぐ！

価格は4780万円～5680万円

間取りは４LDKでルーフバルコニー付き

大宮駅までは15分・北大宮駅までは12分

素晴らしい物件です。

●詳細・お問い合わせは営業一課　宮田洋介まで

●直通携帯　090－8648－7697

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「今！非常に注目を集めております」 

埼玉県人口 増加率NO.1 の市町村はどこだかご存知ですか？なんと 伊奈町 だ

そうです。昨年のデーターですが、8月だけで約80世帯の純増だそうです。1ヶ月

間ごとに80世帯分のご家族が増え続けている町なのです。また、それを裏付ける

ように『少子化』という新聞見出しやニューステロップには慣れて来てしまっている

と思いますが、そんな世相とは裏腹に今年度 小学校を新設 している町なのです。

伊奈町に行きますとお子様連れのお母さんが新しい公園で遊ぶ姿や新しい商業

施設でお買い物を楽しまれているのを良く見かけます。また、『子供が多いなぁ』と

本当に感じます。伊奈町に行き感じることは、これからも発展し続けるのだろうな

ぁということです。その理由はアクセスの利便性が良い割には、土地価格に値ご

ろ感があり（＝割安）環境が良いからです。ここ1年の間に住宅ローンの金利も上

がり、頭金無しで住宅を購入するのは私は難しくなってきていると思いますが、伊

奈町の物件につきましては現在のお家賃並みのお支払いでローンが組めると思

っています。実際、駅から徒歩 10分 の距離なのに建売住宅が 2080万円 で販売

されています。ニューシャトルは不便だとイメージでおっしゃっている方もいらっし

ゃいますが、実際は違います。ラッシュ時は時刻表を調べなくても5分も待ちませ

ん。また、そうでない時間帯でも15分間隔で正確に電車が来ます。乗り心地もタ

イヤと電気で走行していますので、たいへん静かです。大宮駅での乗り継ぎも駅

構内で連絡されていますので、雨の日も傘いらずで安心です。ニューシャトルの

所要時間ですが大宮駅から終点の内宿駅まで25分です。大宮駅近辺の渋滞に

はまっている間に内宿駅に到着してしまいます。まとめさせて頂くと、『お家の上手

なお買い物をしたい』方には是非ご覧頂きたいエリアです。

物件の御案内は1課の鈴木まで

TEL　０４８－６６１－３６１１　にてご予約下さい。

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 岩槻区に限らず豊富に情報を取り

そろえておりますのでお気軽に

ご連絡下さい

建築条件付きではありませんので

お好きなハウスメーカーで建築できます

1780万円～

他の情報も知りたい方はここをクリック

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マイホーム取得お助け隊

本日のテーマ

住宅ローン借入のよくある質問

◎他の不動産業者でローンを断られたが借り入れできる？

◎不動産業者さんに借入は無理だと言われたが借り入れできる？

◎他の不動産業者で勤続年数が短いから無理と言われたけど大丈夫？

◎車が趣味で車を買うために同時に家を買って住宅ローンとして条件よく組める？

◎自営業で借入先が見つからず借入が出来ないけど何処か借入先は有る？

◎他の不動産業者で派遣社員で借入を断られたけど大丈夫？

◎正直、小口の借入が有り、家を購入して、住宅ローンで一本化したいけど大丈夫？

◎どうせ借りるなら条件よく低金利で借り入れしたいけど？

◎自己資金が無く家を購入しても引っ越し代も無いのでまる借りしたいけどどうかしら？

◎過去に住宅ローンを断られてマイホームを諦められたけど金利が上がる前に組める？

◎2件目の不動産購入で住宅ローンは組める？

◎他の不動産業者さんで年収が少ないから無理と言われたけど大丈夫？

◎独身だが今のうちに不動産購入したいのですが借り入れできる？

◎借り換えしたいのですが？

当グループは創業30年都銀・地銀様々な金融機関と企業提携を結んでいますので

皆様の様々なご希望にお応えしております！！

是非お気軽にご相談から始めて下さい！ご相談は無料ですよ！！

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