好条件の物件がたくさん出てきております、そして不動産が急激に動き出しました！！昨今ニュースや新聞で大手企業の倒産、合併など景気の不透明さ、金利政策、株価、税金税策などかなりとりだたされておりましたが、この不動産業界も大きく影響が出ておりました、大手マンション業者、戸建て事業の中小施工ビルダーさんも倒産に至っている会社も昨今多々合ったのが現状です。日々このようなニュースが流れていましたが、本年に入り急激に不動産、特に埼玉エリアは新築戸建が動いております！完成前に御成約になってしまう現場も続出しております！！
★住宅ローンの減税延長！過去最大の還付率！
★戸建分譲、マンション価格の下落！！
★在庫処分の大幅値引き物件多数！
★住宅ローンの金利利下げの可能性！？
★住宅版エコポイント導入最大30万ポイント！！
☆☆☆メリット盛りだくさん☆☆☆
物件販売事情としてはさいたま市内及び隣接市町村で1,000万円台の新築が出ている状況です！！しかも以前と変わらない仕様あるいは更に向上した新仕様で建物を建築しており、保証に関しても厳しい検査体制を確保しており、第三者の保証も受けられる2重の保証制度を取り入れております！今年は新制度住宅エコポイント制度も導入の予定で、リフォームにても適用可能です！！
もちろん全て物件ありきのお話しですのでご希望エリア内の物件を全てご紹介できればと思います。（埼玉県ほぼ全域、東京都北区、足立区、板橋区、千葉の一部） 良い物件がなければお話しになりませんが、検討できる物件があればご期待に応えられるよう全力を尽くしたいと思います、既にご検討されている物件があるようでしたら、よりよい条件をご提示できればと思います。
新着物件、未公開物件など私のお薦め物件はこちらをクリック→★写真付き物件カタログ★ 【担当宮田】
本年も皆様の夢のマイホームの購入アドバイザーをさせて頂きます、営業一課の宮田です。本年もどうぞよろしくお願いします。 早速ですが本日は住宅版エコポイントについて！最近ちらほらお客様達も耳にするようになったようで、昨年まで、家電、自動車で話題となっておりました、エコポイント制度の優遇政策、なんと本年は住宅版！！世の中の商品の中で、一番高額な商品と言えば不動産、金額が高額だけにポイントもなんと最大30万ポイント予定、これはエコ住宅の基準を満たした建物に対してエコポイントが発効される制度で、主に断熱性能を向上させる部分、外壁、屋根、床、天井、窓の断熱基準をクリアすると申請できる制度となっております。これはこれから新築住宅を建築なさる方、リフォームで窓を複層ガラスにするかたなど、一定の基準を満たすとポイント還元！？（商品券、プリペイドカード等）まだまだ新制度のため、定着しておりませんが、期限がありますので、これから耳にすることもある大きなメリットとなるでしょう！ それでは本年もマイホームレーダーさいたま社員一同、日本中の皆様のご新居購入の超強力なアドバイザーとして力強くサポートさせて頂きたいと思います、どうぞ宜しくお願いいたします。新着物件、未公開物件など私のお薦め物件はこちらをクリック→★写真付き物件カタログ★ 【担当宮田】
残念ながら、当社ではお取り扱いしておりませんが、日本でもこういった豪邸があれば是非お取り扱いしたいところです。さて今回は★☆★新設されました５００万円の贈与税★☆★に関して簡単にご説明させていただきます。まずは兼ねてからありました、住宅購入に際しての武器、親御様からのご援助ですが、こちらに関しては２０歳以上のかたがご自身の親から住宅取得資金としてご援助をいただく場合、相続時精算課税で３５００万円まで贈与時点では贈与税はかかりませんでしたが、それが今回はなんとおばあちゃん、おじいちゃんからの住宅取得資金の贈与の非課税枠が設けられました、今まではご自身の親からだけで、しかも実際に相続が発生した場合さかのぼって贈与税の対象に加算される仕組みでしたが、今回の新設された５００万円は住宅取得資金に限り非課税となります。これはもちろん親からのご援助もOKですので、併用して合計すると最大４０００万円までと枠がふくらみました！！3500万円分に関しては将来相続時に加算されますので、多大な資産を将来相続されると相続税に加算されますが、500万円の住宅取得資金贈与の特例は非課税ですので、年間の贈与の基礎控除額110万円とあわせると何の心配もなく610万円までのご援助はOKということです。 いつまでもかわいいお孫さんのためにご援助をさなるおじいちゃん、おばあちゃんにとって強い味方となる制度が誕生したのです。 これは市場の活性化、景気回復、日本の持ち家率を6割から8割に引き上げていくための政策の一つでもあるようですが、とてもありがたい制度となりますね！ほかにもフラット35の100％融資や、昨今の住宅ローン減税の延長、長期優良住宅への支援など、様々な制度でみなさまの資産そして、永住できる住居を確保する支援をいろいろな形で行っているのですね！賃貸の利便性もありますが、ご自分のマイホームを持つということはご家族にとってもうれしいことですが、こんな時代だからこそ社会全体の景気対策にもつながるのではないでしょうか、そろそろマイホームのご検討をいかがですか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・今がチャンスです！！
ご新居情報はこちらから→♥写真付き物件カタログ♥私のお薦め物件担当宮田※贈与税に関しての詳細は必ず税務署または税理士さんにご確認ください。
]]>それでは今回の☆未公開物件、未公開情報☆に関してお話しいたします。そもそも未公開物件以外の物件とはなにかというと、一般の市場に販売されている物件、すなわち折り込み広告、インターネット、住宅情報誌などに掲載されている物件のことですが、それ以外の物件が未公開物件、未公開情報と称しています。どんな物件かというと、①建築確認取得前の物件情報②水面下の値下がり情報（表に出せない価格）③仕入れ決済前の物件情報④広告等一切厳禁の物件情報 他にも多数ございますが、一般的にこういった物件を未公開物件と業界では言われております。 そういった物件の魅力とは、はやり、希望エリアの稀少な物件情報で一般の市場に公開すると瞬く間にご成約になってしまう物件や、建築業者の決算期に伴う特別価格、他区画の分譲現場での特別なお買い得な情報など、その他にもお会いしないとお話しできない事も有りますが、お客様にとっては魅力的な情報となり得ます！！そこで今回特別にいくつか未公開物件が今どんなエリアであるかちょこっとご紹介いたします。①まず当社所在駅の東大宮駅徒歩10分圏内に新築物件情報②大宮駅西口徒歩10分圏内の物件情報③新都心駅徒歩圏の物件情報④東武野田線七里駅徒歩10分圏内の物件⑤東大宮丸ヶ崎の土地60坪以上の売地情報 等々他にもたくさんございますが、これ以上は実際にお店にお越しになった際、ご希望エリアに未公開情報があればご提案させていただきます。 それ以外の私のお薦め物件特集をまずはご覧下さい→上記♣物件情報をクリック♣それではお客様のご指名心よりお待ちしております、ハウジングアドバイザーの宮田でした。
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☆学区☆ 南小学校・北本中学校
お値段は １０８０万円～
見学は随時受け付けておりますので日時を問わずお問い合わせ下さい♪
０１２０－３６６－８５２
営業二課 くまがい宛にどうぞ
他に建築を依頼するメーカーにお悩み方
「大手メーカーさんは高いのでは？」
「信頼できる工務店がわからない」
「しつこく営業されるのが嫌だ」
そんなお客様には建築業界出身の私がおススメするとても良心的で低価格・高品質を実現できメーカーさんをご紹介致します！！
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事前予約と同時にご希望のご条件をお伺いさせて頂ければ該当する全ての物件をご用意してお待ちしております。気になる間取や区画図などもすぐにご覧頂けます。
ご予約はフリーダイヤル
０１２０－３６６－８５２ までお電話下さい。
こちらをご覧になったとお伝え下さい♪ 担当 熊谷が承ります。
心よりお待ちしております♪゛
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S・63築 マンション 再生後のリビングダウンライト＋琉球畳 |
築20年経過 マンションオープンキッチンにて再施工 |
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| S・６１築 マンション リノベーション後の各居室 全て一新しておりますので新築と変わりません |
株式会社マイホームレーダーさいたま 営業一課 宮田 洋介
お問い合わせは℡０４８－６８９－９１２１
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| 玄関 | 全面 |
東大宮駅 徒歩１３分 新築分譲２２区画が出ました♪全棟約３５坪以上のゆとりの整形地♪８ｍ・６ｍ・５ｍの公道に面し開放感・現地の雰囲気は抜群に良いです♪都市ガス・本下水も完備で嬉しいですね♪お買い物便・お子様に嬉しい公園も至近です☆今なら土地のみのご購入も可能でお好みのハウスメーカーでこだわりの注文住宅も建築可能です♪既に２区画にご予約が入っている状態です！造成もほぼ完了しておりますので是非一度ご覧になって下さい！！販売前の未公開情報になりますので、より詳しい情報をお求めの方はお電話・メールにてお気軽にお問い合わせ下さい♪
お値段は土地＋建物約３０坪
３２８０万円～
０１２０－３６６－８５２
メールの方は⇒⇒⇒クリック
☆現地はホントに最高です☆
営業二課 くまがい迄 お問い合わせ下さい♪
区画図・物件概要をご用意しております♪
その他、埼玉県内全域の特選・未公開・値下がり物件多数有り！！
写真付きフォトカタログ⇒⇒⇒クリック
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宇都宮線 久喜駅徒歩１６分 新築１３８．６１㎡ 車並列２台 ２４４０万円
高崎線 宮原駅徒歩２３分 新築１２５．５㎡ ４ＬＤＫ ２２８０万円
野田線 七里駅徒歩１５分 新築 南西角地 ４ＬＤＫ ２２８０万円
京浜東北線 北浦和駅バス２１分 新築１６４．６２㎡ 桜区宿 ２６８０万円
埼京線 与野本町駅徒歩９分 新築１０７㎡ Ｐ２台 大型４ＬＤＫ ３９８０万円
伊奈線 羽貫駅徒歩４分 売地 ４１坪 南西６ｍ公道 条件なし １１８０万円
埼玉高速線 戸塚安行駅徒歩１１分 新築東南角地 １０１㎡ ３２８０万円
日本景気は大変冷え込んでおりますが、お住まいをお探しのお客様にはとても暖かいニュースや条件が揃っております。当社の各営業マンはともに最新の物件情報を把握し最善のご提案とご満足頂ける物件探しのサポートができるよう努めております。当社ＷＥＢにもお住まい探しに大変お役に立つコンテンツが盛りだくさん！！中でも各営業マンが選び抜いた物件写真付きフォトカタログは必見です☆お問い合わせと同時にお客様のご希望を細かく入力できます♪きっと気になる土地の形状や間取などの詳細情報と合わせてご条件に合う有力な情報がお住まい探しのお役に立つ事でしょう♪もちろん簡単な資料請求もＯＫです☆
お住まい探しは埼玉県全域をカバーする㈱マイホームレーダーさいたまにおまかせ下さい♪ 上記物件の詳細や資金計画・ご売却相談・お買い替え・相続問題など、お気軽にお問い合わせ下さい。 フリーダイヤル ０１２０－３６６－８５２ 営業二課 くまがい迄 どうぞ！ これから３月の年度末決算に向けての値下がり物件も多数有り☆
]]>今回はメディアで話題になっておりました、素晴らしい制度、☆住宅ローン減税の延長☆に関して少しご説明させて頂きます。
昨年までの内容としては平成20年中にご新居を、住宅ローンをお使い頂き、自己居住用の新居をご購入された場合最大控除額10年間または15年で合計160万円（控除対象借入限度額2,000万円）の控除が受けられた制度だったのですが、この制度は以前にも延長して20年まで伸びた制度だったのですが、なんと今回も延長する方向なのですが、それが昨年以降に、ご購入されたお客様(私もですが）がお聞きになると「そんなのありかよ～」と思ってしまう内容なのですが・・・･
これから住宅購入をお考えのお客様には強力な武器となる、過去最大規模の10年間で最大600万円控除（借り入れ対象限度額5,000万円）年間最大60万円の戻り！
半端じゃない金額です、最大600万円ですから新車が2台買えちゃいます！すごいでしょこの制度、この制度使ってご新居購入したくなっちゃいますよねこんなに税金が戻ってくるならと・・・・・ が しかし、これはあくまでも最大額で、600万円控除してもらおうと思ったらまず大前提に5,000万円以上の物件を購入して、なおかつ5,000万円以上の住宅ローン、しかもたくさんお給料を稼いでいる人で、ちゃんと税金（所得税、源泉徴収税）を納めている人でないと最大控除は無理！・・え・あれ！？そうなると・・・もしや・・・オレは・・
いずれにしても今回は過去最大規模（600万円）の控除しかも所得税額で控除しきれなかった場合、残額は住民税から控除できるのだ！まだ正式確定はしておりませんが、3月中に成立すると思います。 まさに100年に一度の購入のチャンス、この不景気と騒がれている今年中が一番のタイミングなのでは！ 不動産に詳しい人はこの実勢価格が低下している時代に土地を購入するのです。このタイミング逃さないで下さい。日本中の皆様、世界中の皆様、日本のお家は素敵ですよ！
素敵なお家をより良い条件でお探ししたい方はトータルアドバイザー宮田までお気軽にご相談下さい！
※詳細は国土交通省でご確認を※
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